O tomto tématu už bylo napsáno mnoho článků. Jak opatření, spojená s covid-19, ovlivní ceny nemovitostí? Ovlivní ceny nájmů?

Zajímavé je, že co odborník, to jiný názor. V čem se většina shoduje – ceny v dohledné době porostou jen stěží.

Nechci se pouštět do žádných předpovědí, těch je v současné době více než dost. Jen se chci podělit o vlastní zkušenosti z každodenní práce.

Lidé vyčkávají, co se bude dít. To se týká především zájemců o koupi a zájemců o nájem. Pokud totiž někdo potřebuje svou nemovitost prodat, čas si většinou nevybírá. U kupujících je to ale většinou tak, že mohou několik měsíců počkat. Mohou čekat, zda ceny klesnou nebo třeba jen vyčkávají na vývoj hospodářské situace, aby se nezatížili hypotékou v těžké době.

Zaznamenal jsem tak výrazný úbytek zájemců o jednotlivé nemovitosti. Nejvýraznější je to ale u zájemců o nájmy. V minulosti jsem byt k nájmu v Liberci neměl v nabídce více jak týden. Nyní mám v nabídce několik bytů již třetím týdnem a dokud neskončí karanténa, nečekám žádný výrazný posun k lepšímu. Navíc to vypadá, že převis nabídky nájemních bytů začíná tlačit ceny nájmů dolů. Pokud se ale situace vrátí v dohledné době k normálu, předpokládám, že se znovu zvýší i ceny nájmů na původní úroveň.

Aktuálně se do této situace přidává schválený zákon a zrušení daně z nabytí nemovitosti. To pro kupující znamená úsporu 4% z kupní ceny. To by naopak mohlo některé kupce pohnout k akci.

Moje doporučení v současné době je jediné. Zachovejte klid. Pokud zvažujete prodej, klidně prodejte. Nic nezkazíte, protože ceny v dohledné době už nejspíše vyšší nebudou. Rozhodně bych ale nenabízel nemovitost výrazně pod cenou.

Doporučuji nicméně sledovat situaci. Hodně bude záležet na vývoji situace nejen u nás, ale i v zemích, které přímo ovlivňují světovou a tím i naši ekonomiku.

Některé zajímavé články:

https://www.mambyt.cz/byt-na-investici/vliv-koronaviru-na-ceny-najemniho-bydleni/

https://www.idnes.cz/finance/investovani/nemovitosti-krize-koronavirus-covid-19-ceny-hypotecni-trh-vyvoj-cen-nalada-na-trhu.A200422_073620_inv_sov

https://www.remaxalfa.cz/koronavirus/

https://www.honzaptacek.cz/koronavirus-a-ceny-nemovitosti-v-cechach-co-nas-ceka/