Ze všeho nejdříve si musíme říct, co se rozumí pasivním příjmem v tomto článku. Jedná se o takový příjem, který není primárně závislý na Vámi odpracovaném čase. Jako příklad můžeme uvést úroky z vkladu, dividendy z akcií, výnosy ze síťového marketinku nebo výnosy z pronajatých nemovitostí.

Nyní si určitě kladete otázku, proč se takovou věcí vůbec zabývat. Vysvětlení problematiky do podrobností by zabralo více času, nicméně je důležité vědět, že pasivní příjem je jednou z mála možností, jak si zajistit trvalou finanční svobodu.

A proč jsem se rozhodl napsat tento článek? Nákup nebo prodej nemovitosti je totiž pro většinu lidí jedním z mála milníků v životě, kdy dokáží v jednom okamžiku nashromáždit tak velké finanční prostředky. Jsou to dokonce tak velké obnosy, že by s nimi bylo možno zcela změnit finanční zajištění celé rodiny. S trochou nadsázky lze napsat, že se nacházejí na křižovatce mezi prvním krokem k finanční svobodě nebo k dlouholeté hluboké závislosti na trvalém příjmu všech v rodině.

Možná vám to připadá přehnané, ale věřte, že mluvím z vlastní zkušenosti. Dovolte mi uvést jeden příklad pro ilustraci.

Pokud si například rodina pořídí rodinný dům v hodnotě 5 milionů na 80% hypotéku, splácí měsíčně cca 20.000 Kč po dobu 20 let. Pokud by si ale pořídila dům se dvěma menšími byty (nebo dva byty místo domu), rázem by na nájmu mohla získávat příjem až 15.000 Kč měsíčně do rodinného rozpočtu. Pokud by pak těchto 15.000 Kč „navíc“ investovala do dalších nemovitostí, mohla by každé dva roky pořídit byt v hodnotě cca jeden milion korun na 80% hypotéku. V prvním případě má rodina po 20 letech konečně splacenou hypotéku. Ve druhém případě má rodina po 20 letech splacenu hypotéku na dům a dalších deset nemovitostí pod hypotékou s celkovým čistým ročním výnosem cca 420.000 Kč! A to pro zjednodušení při nákupu nových bytů neuvažuji zvyšující se roční výnos (jak postupně přibývají nemovitosti).

Smutné na tom je, že si tuto příležitost uvědomuje jen malé procento kupujících i prodávajících. Mají pocit, že investice jsou jen pro podnikatele nebo investory, a ne pro normální rodinu. Místo finanční svobody tak často končí v celoživotních dluzích. Situace samozřejmě nebývá tak jednoduchá, jak je popsáno v příkladu výše. Také je mi jasné, že každému může vyhovovat jiný způsob investice. Proto je dobré k tomuto tématu nastudovat dostupnou literaturu, zjistit zkušenosti ostatních, případně vyhledat radu u odborníka (a tím myslím někoho, kdo skutečně úspěšně investuje, nikoliv jen radí).

Tento článek nemá a nemůže být přesný návod, protože k tomu je potřeba pečlivá analýza, plánování a zohlednění všech konkrétních okolností. Může vám ale pomoci k tomu, abyste před tak závažným rozhodnutím, jako je prodej/nákup nemovitosti, zvážili i možnost využít části prostředků k položení základů svého pasivního příjmu a tím i finanční svobody.

P.S. Protože mě toto téma velmi zajímá, prosím o jakoukoliv zpětnou vazbu na toto téma – vlastní zkušenosti, jakékoliv dotazy nebo připomínky.