Rochlice
03.09.2015

Cenově dostupné lokality i moderní bydlení

Katastrální území: Rochlice
Rozloha: 3,91 km2
Počet obyvatel: 18 176
Hranice Starých Pavlovic navazuje u Lužické Nisy na Nové Pavlovice a pokračuje podél řeky až skoro k soutoku s Černou Nisou. Na chvilku se od ní odpojuje a prochází kolem kynologického cvičiště. K Černé Nise se hranice vrací u průmyslového areálu Litesu. Zpět od řeky se vrací kolem zahrádkářské kolonie na Hlávkovu a ulici Na Cvičišti. Pak po Sokolovské a podél Pavlovického potoka zpět k Lužické Nise.
Ve Starých Pavlovicích se nachází jedno z nákupních center, které v Liberci vyrostly po roce 1990. Nenalézají se zde žádné významné průmyslové plochy, snad s výjimkou části čistírny odpadních vod u Lužické Nisy. Je zde několik možností na volnočasové aktivity – hřiště v autokempu, jízdárna, stadion ploché dráhy, velká zahrádkářská kolonie a již zmiňované kynologické cvičiště.
Výstavba
V této čtvrti se v poslední době vybudovalo několik nových bytových domů za nákupním centrem v okolí ulice Polní a také malé satelitní městečko řadových domů s mezonetovými byty. Tato lokalita je nyní velmi žádaná, díky své jihozápadní orientaci ve svahu s výhledem na Ještědský hřeben. V novém územním plánu se počítá s další výstavbou v celé oblasti okolo ulic Na Mlýnku a Polní.
Ohledně bytů v panelových domech, Staré Pavlovice jsou velmi žádané.
Na co si dát pozor
Stejně jako v Nových Pavlovicích, i tady se může v nižších partiích držet kouř z komínů z lokálního topení.

 

Rochlice jsou (nebo „je“, podle pravidel českého pravopisu je obojí možné) nejlidnatější městskou částí Liberce. Rochlice mají více než dvojnásobek obyvatel oproti druhé nejlidnatější městské části, kterou jsou Ruprechtice. Navíc jsou výrazně menší rozlohou. To znamená, že na některých místech je velmi vysoká hustota obyvatel. Přičemž nejvyšší hustotu přes 100 obyvatel na jeden hektar mají urbanistické obvody Rochlice-střed a Rochlice-západ.

Rochlice se rozkládají na jih od středu města na obou stranách rychlostní komunikace R10. Západní část zahrnuje sídliště kolem ulice Gagarinova, rodinnou zástavbu v okolí ulice Krymská a průmyslovou zónu v okolí bývalého Plastimatu, nynější Magny. Jih tvoří okolí ulice České mládeže a průmyslový areál u ulice Hodkovická. Východ pak zahrnuje sídliště Rochlice, sídliště Broumovská a nově budované Zelené údolí.

 

Výstavba

Rochlice tedy nejsou jen bydlením na sídlišti v okolí Dobiášovy ulice. Dají se zde najít i velmi pěkná místa.

V Rochlicích probíhala velmi intenzivní výstavba jak před revolucí, kdy vznikala jednotlivá sídliště panelových domů, tak i po revoluci, kdy vznikl známý soubor obytných domů v Zeleném údolí. Nesmíme ani zapomínat na nové bytové domy v Nádvorní nebo Pod rušičkou, kde část bytových domů spadá do Rochlic a část do Vratislavic. Aby byl výčet nových bytových domů kompletní, musíme přidat ještě bytové domy na Broumovské, na konci ulice Sametová, naproti Královu Háji. Byty v těchto novostavbách jsou žádané a většinou stojí až o polovinu více, než byty v panelových domech na sídlišti.

Neznamená to ale, že v Rochlicích jde výhradně o výstavbu bytových domů. V Zeleném údolí v okolí ulic Azurová či Blankytná vyrostlo velké množství nových rodinných domů.

Ceny bytů v Rochlicích na původních sídlištích jsou jedny z nejlevnějších v Liberci. Občas ne úplně právem. Některé krajové panelové domy po rekonstrukci na Broumovské, otočené směrem k Jablonecké ulici, nebo domy nahoře pod Ještědem v okolí Gagarinovi ulice nabízejí velmi pěkné bydlení. V těchto místech se pak dají sehnat zajímavé byty za rozumnou cenu. Naopak v novostavbách, jako jsou například domy v Sametové, mohou být ceny velmi vysoké. Většinou ale vyšší cena odpovídá vyšší kvalitě bydlení.

 

Na co si dát pozor

Byty na sídlišti Gagarinova jsou převážně v družstevním vlastnictví bytového družstva Pozemních Staveb a převod do osobního vlastnictví zde bývá problém. Což znamená komplikace při vyřizování hypotéky.

V Rochlicích je několik významných průmyslových areálů. Je tedy nutné počítat se zvýšeným provozem nákladní dopravy na hlavních tazích a také s ranními a odpoledními dopravními špičkami. V kritických hodinách mohou být dopravní zácpy například na ulici České Mládeže nebo Kubelíkova.

Nové byty v Zeleném údolí a Nádvorní ulici jsou většinou také družstevní a navíc často nemají splacenu anuitu. Při srovnávání cen je tedy důležité tuto částku přičíst k nabízené ceně.

Stále není zcela jasné, jakým způsobem bude využit prostor po bývalé Textilaně. V návrzích jsou různé komerční objekty, bytové domy a dokonce i nová krajská nemocnice. Podle výsledku jednání pak dojde k úpravě cen v přilehlých lokalitách na Broumovské a Králově Háji. Není ani zanedbatelný vliv dlouhodobých stavebních prací, které se můžou v případě rozsáhlé výstavby protáhnout na několik let.

Neustále se mluví o tramvajové trase do Rochlic. Na začátku roku 2011 to bylo již rozhodnuto, ale pak se z důvodu nedostatku financí přešlo k alternativnímu plánu rekonstrukce tramvajové tratě do Jablonce, která se právě dokončuje. Což znamená odložení projektu tramvaje do Rochlic o několik let. I tak by ale bylo vhodné zjistit si před nákupem nemovitosti nebo stavbou, kudy by případná trať vedla.


ebook

Využijte možnost získání zdarma E-booku na téma:

"Co je dobré vědět a na co si dát pozor při prodeji nemovitosti"

Přejít

Pokud potřebujete více informací nebo byste rádi něco upřesnili či doplnili, vaše zpětná vazba je vítána.

Přejít

čára

homemezerao násmezeraslužbymezeračlánkymezeraFAQmezeraochrana osobních údajůmezerakontakty
čára
© copyright Petif,  webdesign & developed by 5Q, spol. s r.o.